HIPOTECAS

Los recortes de tipos, incapaces de reanimar el sistema hipotecario de EEUU

Dificultades en el acceso al crédito

Pese a los esfuerzos de la Reserva Federal, que ha recortado los tipos de interés de referencia en 125 puntos básicos en lo que va de año, el sistema hipotecario estadounidense no consigue reanimarse, y aún se mantiene el endurecimiento en el acceso al crédito.

Según ha anunciadola Asociación Nacional de Banqueros Hipotecarios de EEUU, las solicitudes de hipotecas bajaron en la semana terminada el 15 de febrero a un 22,6%, la mayor caída en cuatro años. El índice de solicitudes de hipotecas para comprar una vivienda bajó un 11,5% hasta sus mínimos desde abril de 2003, mientras que el de solicitudes de refinanciación cayó un 27,4%.

Una de las razones de este descenso es que los recortes de tipos llevados a cabo por la Reserva Federal de EEUU (Fed) no se han trasladado al mercado hipotecario. Así, los tipos de interés para hipotecas de 30 años a tasa fija subieron hasta situarse en máximos de dos meses, hasta una media del 6,09%, desde el 5,72% de la semana anterior. Los tipos de referencia establecidos por la Fed son del 3%.

La preocupación sobre la desaceleración de la economía y la caída de los precios de la vivienda ha llevado la cautela a los potenciales compradores, lo que podría provocar que caigan aún más las ventas de casas en los próximos meses.

Crédito. Se trata de la segunda semana consecutiva en que las solicitudes de hipotecas bajan. Se diluye la euforia inicial de principios de mes, cuando los recortes de tipos de la Fed provocaron que las solicitudes de hipotecas aumentaran hasta su cota más alta en cuatro años, ante la expectativa de que estos recortes de tipos conseguirían impulsar el crecimiento económico y aliviar el endurecimiento del acceso al crédito de los consumidores.

La crisis inmobiliaria sigue sin tocar fondo en EEUU. El Departamento de Comercio ha anunciado que los permisos de construcción cayeron un 3% en enero hasta 1.048 millones. Esta reducción podría rebajar en un punto porcentual el crecimiento en la primera mitad de 2008. Las ventas de viviendas iniciadas aumentaron un 0,8%, se mantiene cerca de mínimos.