CRÉDITOS HIPOTECARIOS

El número de viviendas hipotecadas cayó un 25,8% en febrero

El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas fue de 148.965 euros en febrero, el 0,79 por ciento menos con respecto al mismo mes de 2007, mientras que el número de viviendas hipotecadas en ese mes cayó el 25,83 por ciento, hasta las 81.897.

Según informó hoy el Instituto Nacional de Estadística (INE), el capital prestado se redujo un 26,41 por ciento con respecto a hace un año, hasta los 12.199,8 millones de euros.
Para el total de las hipotecas sobre cualquier tipo de finca rústica o urbana, el importe medio se situó en 169.320 euros, un 4,83 por ciento menos con respecto al mismo mes del año pasado; el número de fincas hipotecadas cayó un 18,90 por ciento hasta las 124.666 y el capital prestado fue de 21.108,4 millones, un 22,8 por ciento menos.
El tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las Cajas de Ahorro fue del 5,03 por ciento y el plazo medio de 26 años.
En el caso de los bancos, el tipo medio fue del 5,09 por ciento y el plazo medio 25 años.
El 97,9 por ciento de las hipotecas constituidas en febrero utilizó un tipo de interés variable, frente al 2,1 por ciento de tipo fijo.
En febrero de este año 32.873 hipotecas cambiaron sus condiciones, un 35,6 por ciento más que en el mismo mes de 2007. En el caso de las viviendas, 22.959 modificaron sus condiciones, un incremento del 29,4 por ciento.
Del total de las hipotecas con cambios, 24.532 fueron modificaciones con la misma entidad, un aumento interanual del 34,4 por ciento; 5.032 préstamos cambiaron de entidad, un 22,7 por ciento más, y 3.309 cambiaron el titular del bien hipotecado, un aumento del 74,8 por ciento.
De las 32.873 hipotecas con variaciones en febrero, el 45,9 por ciento se debió a modificaciones en los tipos de interés.
Después del cambio, el porcentaje de hipotecas a interés fijo se redujo desde el 6,8 por ciento hasta el 2,3 por ciento y la mayoría pasó a ser variable.
Dentro del variable, el Euribor fue el tipo de interés de referencia más utilizado, ya que se aplicó en el 87,8 por ciento las nuevas hipotecas.
Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos aumentó 0,13 puntos en las hipotecas de tipo fijo y en 1,22 puntos en las de variable.
En febrero se cancelaron registralmente 69.754 hipotecas, un descenso interanual del 6,6 por ciento. El número de cancelaciones sobre viviendas se redujo un 8,8 por ciento.
El 96,9 por ciento de las hipotecas canceladas correspondió a fincas urbanas, de las que el 73,4 por ciento correspondió a viviendas; mientras que el 3,1 por ciento fue de fincas rústicas.
Según los cálculos hechos por Efe tomando como referencia el plazo medio y el tipo de interés de las hipotecas en cajas de ahorro y el importe medio de hipotecas para vivienda, la cuota mensual media de un préstamo de vivienda en febrero fue de 856,71 euros, 47,18 euros más cara que hace un año.
Las cajas de ahorro concedieron el mayor número de préstamos hipotecaron en febrero, el 57,9 por ciento del total, seguidas de los bancos, el 31,9 por ciento y de otras entidades financieras, el 10,2 por ciento.
Las cajas concedieron el 53,3 por ciento del total del capital prestado; los bancos, el 35,2 por ciento, y otras entidades, el 11,6 por ciento.